樓層別效用比：理論基礎、影響因素與實務應用

📝 歷屆考古題

• 113年 專技普考 第25題
  25 某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100\%，請問一樓的樓層別效用比是多少？
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• 112年 專技普考 第10題
  10 有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價格占不動產價格之 40\%，若 4 樓之樓層別效用比為 100\%，則 1 樓之樓層別效用…
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• 111年 專技普考 第17題
  17 某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30\%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比…
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• 110年 專技普考 第14題
  14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少…
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• 110年 專技普考 第25題
  25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110\%，平均樓層別效用比為 105\%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40\%，該區分所有建物之地價分配率為何？
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• 109年 專技普考 第5題
  對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？
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• 108年 專技普考 第5題
  某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，一樓每坪售價 30 萬元，若三樓之樓層別效用比為 100\%，則一樓之樓層別效用比為…
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• 107年 專技普考 第23題
  同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？
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• 106年 專技普考 第15題
  某公寓 1 至 4 樓之單價分別為 100、70、60、70 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30\%，若以 3 樓為基準，1 至 4 樓之樓層別效用比分別為下列何者？
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• 105年 專技普考 第14題
  有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？
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